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公积金有1万可以贷多少(1万公积金可以贷款多少)
2022-11-16

公积金贷款是现代很多人首选的贷款方式,因为其对于商业贷款,利率要低很多。那么公积金贷款需要什么条件1万公积金可以贷款多少商业贷款可以改成公积金贷款吗?接下来小编将详细为大家介绍。

公积金贷款需要什么条件

一般情况下,公积金贷款需要的基本条件如下:

具有本市城镇常住户口或有效居住证;

申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

签定了购买住房的合同或协议;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

公积金贷款

但是因为每个地方的购房政策,以及贷款政策不同,所以其具体条件上会有所差别。例如上海市公积金贷款条件,具体如下:

正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭;

具有城镇常住户口;

申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

1万公积金可以贷款多少

申请公积金贷款的时候,其账户中的余额对于最终的贷款额度会有一定的影响。那么1万公积金可以贷款多少呢?

个人公积金贷款额度=(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。

例如,小李是某公司一位年龄30岁的男性职工,每月公积金存缴500元,当地男性职工的法定退休年龄是60岁,如果账户中有1万公积金的话,那么可以大致推算,可以贷款{500×[(60-30)×12]+10000}×2=38万元。

公积金贷款

但是需要注意的是,公积金贷款额度是由限制的,并非只取决于公积金账户余额。

例如2020上海市对于公积金贷款额度的限制如下:

(1)不得高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;

(2)不得高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

(3)不得高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;

(4)不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中,最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。

商业贷款可以改成公积金贷款吗

既然公积金贷款利率那么低,那么之前已经办理的商业贷款,可以改成公积金贷款吗?

关于商业贷款是否可以改成公积金贷款,主要是要看当地的政策。因为各个城市对于商业贷款转公积金的规定是不同的,有些城市支持,有些城市则不支持。

例如岳阳市就发布了《岳阳市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的实施细则(试行)》,只要满足以下条件,商业贷款便可以可以改成公积金贷款。

公积金贷款

(1)符合《贷款办法》和管理中心规定的条件。

(2)贷款申请人是原商贷的借款人或其配偶,且贷款申请人是原商贷所购住房的所有人或共有人;

(3)贷款申请人原商贷已正常还款12期以上,在还款期间没有出现累计三期(含三期)以上或连续两期的逾期行为;

(4)原商贷贷款银行同意借款人提前结清贷款余额;

(5)原商贷申请人已取得所购住房的《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》(《商品房预售合同登记备案卡》),可以正常设定抵押权。